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HB老虎机游戏:对于开发商在购房合同中约定的付款期限不少楼盘合作银行都明确表示无法保证按时放款

时间:2021/5/1 13:56:37   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:在浦东“绿地海富·东上海”,记者遇到了有意购房的张女士。张女士说,虽然销售人员表示可以贷款买房,但同时又讲,希望全款支付,如果贷款的话,违约责任较重。张女士说:“他说你们有贷款的话,我有件事情要告知一下,我说什么事情啊,他说我们有45加30,他说你45天要把尾款结清,如果结不清,...
在浦东“绿地海富·东上海”,记者遇到了有意购房的张女士。张女士说,虽然销售人员表示可以贷款买房,但同时又讲,希望全款支付,如果贷款的话,违约责任较重。

张女士说:“他说你们有贷款的话,我有件事情要告知一下,我说什么事情啊,他说我们有45加30,他说你45天要把尾款结清,如果结不清,给你三十天的违约期限,三十天要付3到4万违约金,我想付就付,不差这点也就算了,我说可以的,他说最后一个要和你说清楚的,如果75天你贷款办不下来的话 ,他说不是可能,绿地一定会把你的房子收走,一定会起诉你, 同时要赔10%的冻结金。”

对于开发商在购房合同中约定的付款期限,不少楼盘合作银行都明确表示,无法保证按时放款。

北京银行贷款专员电话中表示:“一般你们先签合同,我这边签贷款给你走审批,审批完了过户办预抵押,预抵押过户证出来了就放款,45天就不能够保证,现在二手房贷款大概在至少三个月起(放款),时间上真的不能做任何保证。”

随后,记者又走访了“保利云上澄光”和”南山虹桥领峰”两处楼盘,销售人员均暗示,购房人要备足现金。

对于开发商的这种做法,法律界人士表示,虽然没有明显违法,但显然与"沪十条"保障无房自住刚需、兼顾合理改善需求的初衷相违背。

上海翰鸿律师事务所合伙人律师金玮表示:“开发商对于购房者的办理贷款期限与违约条款的不合理设置与约定,明显是变相的逼退,将这部分购房者排除在外,剩下的只会是具有全款支付能力的购房者,这样一来,无房自住的刚需与合理的改善需求将无法得到真正的保障,这部分购房者的公平交易权是受到侵害的,就此也呼吁与建议相关行政部门,对于房产开发商的这种明显选择客户的做法予以规制。”

对于群众举报投诉的这一现象,4月29日上海市房地产交易中心官网发布公告:接群众投诉反映,静安福新名苑,浦东海富城市花园,嘉定云上名邸、南山虹桥领峯四个楼盘存在违反认购规则等行为,其中福新名苑楼盘已认购公示。相关区房管部门正在调查核实,调查核实整改期间,暂停福新名苑楼盘认购。

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